Действие происходит в 1979 году. Кэтрин — талантливый музыкант, и у неё в Нью-Йорке складывалась карьера. Но ей приходится всё бросить и переехать. Её муж-художник получил выгодное предложение преподавать в колледже в тихом провинциальном городке. Кэтрин соглашается ради семьи и их четырёхлетней дочери.
Они покупают старый, но просторный и красивый фермерский дом за городом. Муж Джордж увлечённо обустраивает свою студию, дочка Фрэнни привыкает к новому месту, но Кэтрин чувствует себя оторванной от всего. Она скучает по своей прежней жизни, по работе, по общению. Ей одиноко и тоскливо в этой глуши.
Сначала в доме всё кажется нормальным, если не считать странной местной жительницы-соседки, которая ведёт себя немного подозрительно. Но постепенно Кэтрин начинает замечать, что в доме происходит что-то не то. Она слышит непонятные звуки, когда никого нет рядом. Ей кажется, что за ней кто-то наблюдает. Вещи иногда оказываются не на своих местах.
Муж сначала списывает это на её нервы, тоску по городу и воображение. Но странности учащаются и становятся всё более пугающими. Кэтрин, уже на грани отчаяния, пытается найти логическое объяснение. Она начинает расспрашивать местных и постепенно узнаёт мрачную историю, связанную с их домом и землёй.
Она понимает, что её семья столкнулась не просто со скрипом половиц, а с чем-то очень древним и злым, что живёт в этом месте. Ей предстоит не только убедить скептически настроенного мужа в реальности угрозы, но и защитить свою дочь, пока непонятная сила не затянула их всех в свою тёмную историю.